Stavební dozor

Co je to stavební dozor a k čemu je mi prospěšný?

Stavební dozor je legislativně správně definován názvem „ Technický dozor investora“ (TDI).

Technickým dozorem se ve výstavbě obvykle označuje kontrolní (dozorová) činnost osoby pověřené investorem. Přitom osoba vykonávající technický dozor nemůže být v zaměstnaneckém nebo smluvním vztahu s osobou, která stavbu provádí nebo je za její příslušné části odpovědná, ani s jiným účastníkem výstavby než s osobou, která ji pověřila. Z toho vyplývá nestranost a maximální ochrana investora.

Prostřednictvím technického dozoru sleduje investor, zda zhotovitel stavby, realizuje stavbu v souladu s právními předpisy, projektovou dokumentací a v souladu se závazky, vyplývajícími pro něho z příslušné smlouvy. Osoba vykonávající technický dozor obvykle působí také k plnění odpovídajících závazků na straně investora. Technický dozor se běžně uskutečňuje ve fázi realizace projektu a ve fázi vyzkoušení a průkazů, tj. od zahájení do ukončení působnosti příslušného (dozorovaného) zhotovitele na staveništi.
Technický dozor je důležitý zejména v případech, kdy investor nemá vlastní profesionální pracovníky, znalé právních, správních a technických procesů a problémů ve výstavbě.

Při provádění technického dozoru Vám nabízíme služby autorizované osoby, což nese pro investora záruky odbornosti a kvality. Každá autorizovaná osoba je členem komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě a podléhá autorizačnímu zákonu. Vzhledem k vysoké odpovědnosti a odborné náročnosti činností je účelné svěřovat výkon technického dozoru autorizovaným osobám, u nichž autorizace dává předpoklad odborné úrovně výkonu, resp. záruky za tento výkon. Autorizovaná osoba je povinna se trvale odborně vzdělávat a sledovat informace nezbytné pro správný výkon své činnosti. Musí být pojištěna z odpovědnosti za škody způsobené výkonem své činnosti.

Souhrnný popis činnosti technického dozoru při výstavbě:

• Organizace a vyhodnocení výběrového řízení na zhotovitele stavby
• Kontrola návrhů smluv a jejich projednání se smluvními stranami
• Předání staveniště, včetně inženýrských sítí
• Kontrola provádění stavby
• organizace kontrolních dnů
• přejímání dokončených stavebních výkonů
• zajištění a kontrola dílčích stavebních prací, které budou dalšími činnostmi zakryty
• kontrola soupisu prací a dodávek
• kontrola dodavatelských faktur
• kontrola vedení stavebního deníku a dodržení podmínek stavebního povolení, řešení případných změn
• zhotovení soupisu vad a nedodělků
• fotodokumentace stavby na CD
• Zajištění kolaudačního řízení
• Zajištění odstranění kolaudačních závad

Kdy oslovit technický dozor investora?

Ideální doba na oslovení TDI je již před zadáním projektové dokumentace, TDI Vás seznámí s danou problematikou, prověří soulad Vašeho záměru s územním plánem a pomůže Vám při výběru projekční kanceláře. Přímou souvislost má inženýrská činnost s TDI a při včasném oslovení splývá v jednu činnost.

Reference

Výběr z našich posledních dozorovaných staveb:

	Rok 2004 Nadstavba polyfunkčního objektu Plumlovská ul., Prostějov
	Rok 2005 Rekonstrukce a přístavba řadového rod. domu ul. V. Škracha, Prostějov
	Rok 2005 – 2006 Novostavba rodinného domu, Štěpánov u Olomouce
	Rok 2006 Rekonstrukce hospodářských budov na bydlení, Moravské Málkovice u Vyškova
	Rok 2007 Novostavba rodinného domu, Čechovice u Prostějova
	Rok 2008 Přeložka VTL, společnost Remostav, Prostějov
	Rok 2009 Novostavba RD Mostkovice Cyklostezka Kostelec na Hané - Prostějov, Obec Kostelec na Hané Novostavba rodinného domu, Olomouc